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深圳最强土拍10天后,隔壁大爷挺直了腰杆......

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深圳最强土壤经过10天后,隔壁就是腰部直上..

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今年6月24日,深圳房地产交易中心门口迎来了一个开发商展位。

在此之前,交易中心的大门近20年来并不那么热闹。最近的土地拍卖还在六个月前。华侨城在深井特别合作区赢得了1300万平方米的住宅用地,底价为6.84亿。从那时起,深圳住宅用地的土地拍卖市场一直处于长达六个月的冻结期。

同一天,30家公司参加了343轮拍卖,5个宅基地以最高价格出售。

在房地产交易中心的大门外,它也如火如荼。一方面,媒体(甚至CCTV)正在等待手持拍摄设备,另一方面是各界人士期待等待本地拍摄的结果:他们是买家,有些是中介,一些是房地产研究人员,更多的是焦虑群体。

门口还有一位专注于研究房地产市场的朋友。叔叔当天上午,他赶紧从一辆汽车来到广州,以赶上一场清新而受欢迎的陶器盛宴。

舒叔叔说,房地产交易中心门口有一个煎饼摊。

从下午开始,我排队等候入口,并在下午6点左右结束,超过400人参加了整个过程。叔叔的煎饼的工艺没有说,所以他必须至少有200人买蛋糕,并在一个下午赚1000元。

然而,他没想到的是,这个土制镜头给他带来了超过1000件。

1卖家站起来成为了祖父

舅舅不久前在半岛4开了一套房子,他的手有点紧张。

任何熟悉他的人都知道这个伙伴最近在景田地铁站附近卖了一套134平方米,4个房间和2个大厅。社区建于1999年。目前平均价格为69,000元/平方米。一个月前,叔叔开始在连锁家中上市,总价为850万。然而,意图不多,观看次数只有一次。

虽然他没有说出来,但他心里很焦虑。

这位叔叔的更换是基于深圳房地产市场的预判和自有资产的配置,但在一定程度上限制了部分现金流,特别是如果旧房子尚未售出。

然而,在大地震动之后,他的焦虑被扫除了。

截至6月24日下午6点,深圳市房地产交易大厦3楼交易中心开展了“史诗级”土地拍卖:5个地块,全部以最高价格拍卖,相当于22.284亿元,刷新了深圳的一些历史记录!

其中,龙华红山区块最为凶猛。经过135轮拍卖,龙光房地产开发商最终赢得总价65.85亿元,楼面价64,900元/平方米。

让很多人感叹现场:深圳大地一直是一场“勇敢”的比赛,龙光是最勇敢的!

在这个结果出来之前,毕叔叔已经从小台阶上站起来,盯着现场的标语牌。

在五个阴谋的晚上,叔叔打电话给代理人:

“房子并不急于出售,你把我的上市价格定为950万。”

市场上有不止一个叔叔,龙华和光明的很多业主也在卖房子。

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文杰桃楼

在某个房地产市场集团,有人说:“今天下午,华夏玫瑰四季的老板打电话给我,说我想把价格调整到9万元/平方米。你生气了吗?”

我故意去连锁店检查,华业玫瑰园位于龙华区红山,地铁4号线附近,目前拍卖价格为6.99万元/平方米,最高挂牌价仅为83,300元/平方米,0倍看,9个月前发布。

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华业玫瑰园(连锁家居)的最高单价和默认价格

还有一些理性的业主想要利用这股地热热并快速射击。

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Southern House

事实上,五个“惊艳”的情节真的激发了一些人的信心。一方面,深圳房价信心强劲。地球拍卖再现了高价。面粉很贵,面包自然很贵。另一方面,这是深圳购买力的信心。深圳从未缺乏购买力。开发商都在以真钱投票。

2买家有点尴尬,只需要降维罢工?

有人这么说过:深圳的每一次射击都是对缩小规模的需求的打击。

“降维”这个词实际上有两个含义。第一个是价格降低,第二个是降低价格。

一旦买家经历了这样的打击,他们只能购买100个单位,只能购买80个单位。他们本来可以住在香蜜湖。现在他们只能去车公庙和皇岗口岸。这些当然不是我随便说的,市场是如此无情。

昨天,我看到小组中有人说:“这个城市有一套六阶段住房。业主最初售价1700-1750,目标顾客也谈过,但拍摄后,净收入是相当于100万的反价。买家惊呆了,并说要回去与家人讨论。“

事实上,对于1700万的新改革,100万的价差并不大,但估计没有人能接受突如其来的“百万打击”。更重要的是,房子说得很好,店主突然说他不会卖掉它。

手中的鸭子可以飞走吗?

另一方面,拍卖后第三天首次向Duo Du支付了约200万美元,而预定的公寓已售罄。他关注的另一个属性是万科悦城,过去两天卖出了前一周:“前一周平均20套,过去两天卖出20套。自去年12月底开业以来,已售出700多套。

小杜的脸悲伤地说:那些没有的东西总是处于动荡之中,那些受宠的人是无所畏惧的。

当广良拍摄两块土地并且楼面价格超过4万/平方米时,一个项目没有售出的消息开始在买家中传播:购房者的某位女士赶到现场并被告知不要我收了钱。调用现场销售也证实所有销售公司都因为收到总部的通知而暂时关闭销售。

虽然后来证实这是一个虚假的消息,但刚才需要的恐慌并没有减少。

我采访了一位没有买房十年的朋友。他对这种焦虑感到非常相同:从豪宅到新房,以及刚刚需要的瞬息万变的噩梦,心桥和呼吸机都不足以挽救。

但对于粉丝和朋友来说,我还有话要说:市场越热,就越急。

土地价格将在一定程度上反映房价,但房价不一定是土地价格的映射。例如,位于香蜜湖地区的水獭花是与道路分开的天然住宅,但它的价格相差2倍,180,000,90,000。

区别在哪里?社区环境,产品力量,开发商,财产..

因此,房子仍然要脚踏实地,不能抬头匆匆盯着星空。特别是对于普通买家,你应该考虑你的偿还能力,不买买。

3急性的年轻人,你能买房吗?

南美洲亚马逊河雨林中的一只蝴蝶,偶尔拍打几只翅膀,可能会在两周内在德克萨斯州引发龙卷风。

虽然在95后同事小王的计划中,还有十年的时间买房,但现在他已经开始怀疑一点点的生活。昨天下班后,大排档在大排档三次,小王问我:因为房价,让出生初期的中年人成了既得利益者。深圳是否放弃了挣扎的年轻人?

小王现在的月薪为8000。他计划在十年内达到约100万。双方将再收取100万,两位妻子将在地铁站附近买一套带首付的套房。这是一个稳定的家。

然而,对于光明,龙华,坪山和宝安地块的拍卖,最便宜的坪山楼面价格也达到了2万/平方米,两块亮地都达到了35,000 /平方米以上,这让他有点怀疑。十年后买不起房子。

“深圳市还能年轻吗?”

我仍然要建议年轻人停下来,如果你吃碗,不要看锅。

深圳市之所以能够吸引这么多开发商参与竞标,表明当整体市场和全国市场不是那么清晰时,更多的开发商都乐观并选择回到深圳的核心城市。

从这个角度来看,深圳的潜力无法与第三和第四线的故乡相媲美。

此外,这次的重点是人才供应的住房。每块土地都配备了一定面积的人才保护室。这是深圳政府为平衡当前经济发展所做的努力,也说明深圳是有才华的。这是一种受欢迎的态度。

借用当天主持人的一句话:“感谢开发商对深圳人才引进的支持。”

4中介:市场确实在变,我们必须抓住机遇

春天河水管鸭的先知,第一个感受到地球节日盛宴后的市场风水,是中介。

由于业务往来,我在微信中添加了几个中介朋友。最近几天,他们的朋友们一直非常密集地盘旋。最初,他们被土壤拍卖的新项目所推动。在接下来的两天里,他们成了销售销售新闻:例如,由投资者打包的红山6979公寓被重新命名。 “红山楼”每天卖2到3套。

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红山大厦通讯

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该机构推荐的一群朋友

在与宝安连锁店的中间人聊天时,他说:“最近看到房子的人数增加了,我们网站上的点击次数也增加了。事实上,自今年4月以来,交易量一直在增加。有些商店有一个星期。奇数的交易可以赶上淡季一个月,总价格也不低。“

事实上,这些词实际上是一种意义,市场正在变得更好。

事实上三个月前这种好转的迹象开始了。

4月份,深圳二手房市场成交量回升至8000套,创16个月新高;

5月份,深圳一手住宅成交量达到4,605套,创下近三年来的新高;

6月份,深圳出售5套宅基地,龙华的最终实售楼面价格达到67,000元/平。

总体而言,2019年上半年,深圳房地产市场交易量小幅扩大,房价稳定,市场价格稳中有升,前景看好。

5官方:保证供应,结构优良,坚持监管,不放松

从去年年初的调整期到年底的复苏,华强市自今年年初开业以来,瑞福80万型秒,秦城大正市的销售和近期土节的盛宴。我一直是深圳房地产市场的观察者,很难看到风。

住房和不投机的总体趋势没有变化,但供需矛盾也很普遍。

截至2018年底,深圳常住人口达到13026万人次,比上年末增加498,300人。与控制人口规模的北京和上海不同,深圳的常住人口继续高速增长,这继续为房地产市场带来大量新的住房需求。

深圳的房地产一直存在土地缺乏的问题,导致供应不足。这基本上是深圳房价居高不下的共识。

有人认为,土地和房地产供应的长期形势供不应求,这对深圳未来房地产市场的发展来说是一个相对不稳定的因素。因此,这一次,五个宅基地集中,以平衡供需紧张的关系。这是房地产本身的问题。

件恶劣,拍摄了照片,并没有新的供应。

目前,深圳商品房的去库存周期已降至10.9个月。根据自然资源部的要求,它也是一个需要增加土地供应的类别。

基于以上情况,深圳人需要关注下一个土地供应。

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